các quận trọng điểm TP.Hà Nội cần làm những gì để giải tỏa khu đất vàng

nơi 4 quận nội thành thủ đô bao gồm quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Q. Đống Đa & Ba Đình trực tiếp được ví giống như 4 “điểm vàng” của thủ đô, nơi đất chật người đông, bởi thế giá bán BĐS Nhà Đất cũng trực tiếp sống mức tối đa thị trường.
thế nhưng, tại 4 quận này không còn lại các mảnh khu đất đủ rộng lớn sở dĩ phát đạt dự án công trình nhà ở. Việc phát triển những dự án ngôi nhà ở khu thương mại cao tầng trong mỗi năm gần đây ở khu vực khu trung tâm cốt tử bên trên các khu đất khi là các cơ quan, xí nghiệp sản xuất, nhà máy đc dịch chuyển ra nước ngoài thành. Nhưng những mảnh đất này cũng khá hiếm, bởi thế mỗi năm cũng chỉ có 1 hoặc hai dự án còn mới Thành lập.
trong những lúc vùng đất vàng phòng trung tâm đang cạn kiện, giữa năm 2015 Hà Nội lại ban hành chương trình phát đạt ngôi nhà ở thành phố Hà Nội thời đoạn 2012-2020 và triết lý đến năm 2030. theo đó, dừng lại phát triển căn nhà nằm ở trong khu vực nội đô lịch sử khái niệm những dự án công trình không đc chấp thuận chủ trương đầu tư, chọn lựa nhà dự án hoặc hài lòng đầu tư dự án công trình.
Vốn vùng đất trung tâm xây nhiều tầng sẽ hiếm có thì nay cùng với các đưa ra quyết định bên trên nguồn cung sản phẩm thời thượng sống nội thành ngày càng từ tốn hơn. theo dự báo của giới chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất, cùng với nguồn cung khan khiếm như thế, chắc chắn chỉ khoảng vài năm đến giá chỉ BDS 4 quận nội ô tiếp tục tăng cường đối với thời khắc hiện tại từ 10-30%.

tin-bat-dong-san

 

Quỹ đất vàng hiếm có đang được chờ nhà đầu tư

trong khi đầu cung hiếm có, nhiều doanh nghiệp Bất Động Sản đang săn lùng vùng đất trung tâm thì ngày 4/4/2016, Hà Nội Thủ Đô đột ngột phát hành quy chế thống trị phong cách thiết kế, quy hoạch công trình xây dựng nhiều tầng vào phòng khu trung tâm lịch sử vẻ vang của tỉnh thành. chính xác, thủ đô Hà Nội nêu thương hiệu 17 trung tâm công cộng cư cũ xuất hiện diện tích S trên 2 héc-ta đc phép nâng nhiều tầng, thậm chí xuất hiện các khu cộng đồng cư được nâng đến 25 tầng.
theo quy tắc, khu tập thể cũ Văn Chương có tầng cao cao nhất là 18 tầng; nhiều khu căn nhà công cộng cư cũ Giảng Võ, Ngọc Khánh, Hào Nam 21 tầng; trung tâm Nguyễn Công Trứ được phép xây dựng lên 25 tầng; nhiều khu cộng đồng cư Bắc thành công, Nam thắng lợi, Khương Thượng, Vĩnh hồ nước, Quỳnh Mai, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, thư nhàn, Phương Mai, Trung Tự được phép xây dựng tới 24 tầng.

xem thêm: 

Năm 2016, thị trường bất động sản sẽ chuyên nghiệp hơn

Năm 2015, hoạt động của doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) có nhiều khởi sắc, nhiều khu nhà ở đã được tái khởi động. Cục phó Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi đánh giá, năm 2016 này, với hành lang pháp lý mới, tương đối hoàn chỉnh, thị trường BĐS sẽ phát triển theo chiều sâu.

asdfhj
Năm 2015 có nhiều sự thay đổi trong các lĩnh vực, đặc biệt là nhà ở vàkinh doanh BĐS. Đáng chú ý, đã có hai luật được thi hành có tác động trực tiếp đến thị trường là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.

Tiếp theo đó, Chính phủ đã ban hành 5 nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh của đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà của DN (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015).

Khi có sự giao thoa chính sách giữa quy định cũ và quy định mới của Nhà nước sẽ tác động đến chiến lược kinh doanh cũng như hoạt động của DN BĐS.

Thực tế cho thấy, năm qua, thị trường BĐS phát triển tích cực, tồn kho, tỷ lệ nợ xấu giảm, số lượng giao dịch tăng, số công trình khởi động, hoàn thiện và đưa vào sử dụng cũng tăng so với những năm trước.

Điều này chứng tỏ các DN đã và đang phát triển, hơn nữa, chính sách của Nhà nước cũng đã từng bước đi vào thực tiễn.

Sang năm 2016, thị trường BĐS sẽ khởi sắc mạnh hơn nữa vì đã có đầy đủ cơ chế chính sách, quy định pháp luật liên quan để điều chỉnh thị trường.

Hai luật và 5 nghị định đi vào cuộc sống quy định rất cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho các chủ đầu tư hoạt động. Về cơ bản, hoạt động của chủ đầu tư được đảm bảo, khi đó, họ sẽ đưa ra thị trường nhiều sản phẩm và kéo theo sự phát triển của các công ty dịch vụ, đặc biệt là DN quản lý.

Chúng tôi nhận thấy, thời gian qua, lĩnh vực quản lý nhà chung cư tương đối phức tạp, trong thực tế đã phát sinh nhiều vụ kiện cáo, mâu thuẫn, tranh chấp giữa DN phát triển BĐS, ban quản trị chung cư và cư dân.

Trên cơ sở này, Bộ đã xây dựng những quy định mới nhằm hài hòa lợi ích giữa các bên. Cho nên, năm 2016, việc quản lý nhà chung cư sẽ có nhiều điểm mới, chuyên nghiệp hơn, đi vào chiều sâu và giải quyết được các tranh chấp, vướng mắc.

Cụ thể, chỉ những công ty quản lý tòa nhà đáp ứng được các tiêu chí do Bộ Xây dựng ban hành và đăng tải danh sách trên website của Bộ mới có thể vận hành.

Thêm nữa, để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong quản lý tòa nhà, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo cùng Trường Cao đẳng Xây dựng số 2 để mở ngành quản lý tòa nhà.

Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực BĐS, chúng tôi mong muốn những chính sách mới sẽ góp phần thúc đẩy và tạo điều kiện cho DN BĐS phát triển, bởi những quy định này đều được tiếp thu từ thực tiễn và đóng góp của cộng đồng DN.

 

Thị trường bất động sản vào thời kỳ cạnh tranh gay gắt

Dự báo, năm nay tại thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 24.600 căn hộ chào bán. Trước áp lực cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra những chiến thuật mới để kích cầu.

cảnh thành phố Hà Nội
Theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội công bố hôm 13-1, trong những tháng cuối năm 2015, tổng nguồn cung căn hộ gồm khoảng 16.000 căn. Có 22 dự án đang bán và 11 dự án mới, cung cấp thêm 8.000 căn. Savills dự báo, năm 2016 này, thị trường Hà Nội có khoảng 24.600 căn hộ được chào bán từ 48 dự án, tập trung chủ yếu tại các dự án HD Mon City, FLC Star Tower, Gold Season, The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia. Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường có thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn gia nhập thị trường trong năm 2016.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, lượng giao dịch cả năm 2015 đã đạt mức kỷ lục mới so với thời điểm năm 2009 (15.000 căn hộ được bán) và cao hơn mức kỷ lục về số lượng căn mở bán cao nhất năm 2011 (24.000 căn được bán). Bà Hoài An thông tin thêm, theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía nam Hà Nội và rìa trung tâm tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía tây và tây nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Lượng mở bán từ khu phía tây và tây nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước (thường hơn 50%). Điểm đáng chú ý trong năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả lượng mở bán và giao dịch. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Giá bình quân cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều được cải thiện. “Nhìn chung, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3 – 5% so với các năm trước, cá biệt dự án cao cấp có mức tăng giá 5 – 7% tại một số đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm. Giá thứ cấp nhìn chung ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh” – bà Hoài An nói và nhận định, năm nay, nguồn cung bất động sản sẽ tăng lên, điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn, đặc biệt là phải nâng cao chất lượng sản phẩm.

Quả thật, ngay trong tháng 1-2016, đã có cả chục dự án được chào bán. Mới đây nhất, ngày 17-1, Dự án Mon City (đường Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm) mở bán đợt 1. Đáng chú ý, HD Bank phát hành bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ Mon City và hỗ trợ vay đến 85% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi. Trước đó, ngày 10-1, chủ đầu tư Dự án Packexim 2 đã giới thiệu thêm các căn hộ tầng cao với hướng nhìn ra sông Hồng và hồ Tây…

Nhiều chuyên gia nhìn nhận, với sự ra mắt khá ấn tượng của các chủ đầu tư ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản năm nay sẽ vẫn tốt lên, nhưng không xảy ra “sốt nóng”. Những tác động từ tình hình kinh tế thế giới, cụ thể là những biến động từ giá vàng, giá USD, chứng khoán Trung Quốc… sẽ không tác động lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, do nguồn cung tiếp tục tăng mạnh, nên để bán được sản phẩm, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ áp dụng thêm nhiều chính sách bán hàng, chương trình khuyến mãi mới, hấp dẫn hơn. Nhưng, các chuyên gia cũng khuyến cáo, các chủ đầu tư cần phải quan tâm hơn nữa đến chất lượng, giá cả, thời gian bàn giao sản phẩm. Bởi đây là ba yếu tố quyết định đến sự thành bại của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm cạnh tranh gay gắt như hiện nay.